JAKARTA - Kasus persengketaan lahan hingga kini masih sering terjadi di Indonesia. Oleh karena itu, Anda wajib bersikap cermat dan selektif saat ingin bertransaksi.
Sangat penting untuk menjauhi aset yang berdiri di atas lahan bermasalah. Sebab, jika Anda terlanjur melakukan transaksi jual beli tanah yang sedang bersengketa, Anda berisiko menghadapi perebutan hak kepemilikan yang rumit di masa depan.
Lantas, bagaimana cara memastikan legalitas lahan tersebut? Mari pelajari faktor pemicu dan langkah pencegahannya di bawah ini.
Faktor Pemicu Sengketa Lahan
Menurut praktisi hukum properti, Muhammad Rizal Siregar, ada beberapa hal yang kerap memicu mencuatnya kasus sengketa, antara lain:
Ketidakjelasan patok atau batas-batas wilayah tanah.
Sistem administrasi pertanahan yang kurang berjalan optimal.
Adanya perbedaan tafsir terhadap berkas kepemilikan.
Keterbatasan SDM dalam memvalidasi data terkait legalitas lahan.
Langkah Strategis Menghindari Lahan Bersengketa
Berikut adalah beberapa metode efektif untuk memastikan bahwa lahan yang hendak Anda beli benar-benar aman dan bebas dari konflik:
1. Gunakan Platform Digital
Calon investor dapat memakai aplikasi resmi pemerintah untuk menelusuri status hukum lahan. Platform ini menyediakan data valid seputar kepemilikan, sertifikat tanah, hingga estimasi nilai jualnya.
"Gunakan layanan digital seperti fitur perpajakan yang menyediakan pemetaan wilayah berbasis visual geografis," jelas Rizal.
2. Konfirmasi ke Kantor Kelurahan
Langkah berikutnya adalah mendatangi kantor kelurahan setempat. Pasalnya, salah satu syarat mutlak dalam proses jual beli tanah adalah surat keterangan dari lurah yang menyatakan objek tersebut bebas sengketa. Melalui instansi ini, Anda bisa memvalidasi riwayat kepemilikan aset.
3. Gali Informasi dari Warga Sekitar
Jangan ragu untuk melakukan investigasi kecil-kecilan dengan bertanya kepada masyarakat lokal. Anda bisa berdiskusi dengan tetangga yang lahannya berbatasan langsung dengan objek yang mengincar tersebut.
4. Validasi Melalui Jasa Notaris/PPAT
Secara terpisah, Notaris dan PPAT, Fitri Khairunnisa, menegaskan bahwa pembeli wajib memastikan status lahan sudah clean and clear. Anda bisa meminta bantuan Notaris atau PPAT untuk mengakses sistem daring guna mendeteksi apakah aset tersebut sedang dalam masalah atau menjadi jaminan bank.
"Mintalah salinan dokumen properti untuk dicek statusnya. Jika melalui pengecekan BPN terbukti ada konflik, biasanya akan ada pemblokiran sehingga proses balik nama tidak bisa dilakukan," pungkas Fitri.
Kesimpulan
Melakukan investasi properti berupa tanah menjanjikan keuntungan yang besar, namun risikonya juga tinggi jika Anda tidak teliti. Memastikan keabsahan sertifikat tanah melalui layanan digital, kelurahan, tetangga sekitar, serta jasa Notaris/PPAT adalah langkah preventif wajib agar modal yang Anda keluarkan tidak berujung pada konflik hukum di pengadilan.
FAQ
1. Apa yang dimaksud dengan status lahan clean and clear?
Status clean and clear berarti lahan tersebut tidak sedang menjadi jaminan utang (agunan), tidak dalam sitaan jaminan, bebas dari sengketa kepemilikan, dan batas-batas fisiknya sudah sesuai dengan dokumen resmi.
2. Apakah sertifikat tanah yang asli menjamin lahan bebas dari sengketa?
Belum tentu. Terkadang ada kasus sertifikat ganda atau klaim dari ahli waris lain. Oleh karena itu, pengecekan keabsahan sertifikat tanah secara langsung ke BPN atau melalui Notaris/PPAT tetap mutlak diperlukan.
3. Apa dampaknya jika membeli lahan yang sedang diblokir BPN?
Jika lahan dalam status blokir karena sengketa, maka kantor pertanahan tidak akan memproses akta jual beli maupun balik nama ke atas nama Anda hingga masalah hukumnya selesai.